昆明推行新建商品房“交房即交证”

日期:2019-12-19 15:24:25  浏览:  字体:   来源:云南日报


原标题:昆明推行新建商品房“交房即交证”

  12月16日,昆明市自然资源和规划局制定并印发《关于推行新建商品房项目“交房即交证”不动产登记便民利企工作的通知》(以下简称《通知》),推进实施新建商品房“交房即交证”工作。当天下午,在云南万?#21551;?#32736;二期项目售楼部举行的“交房即交证”启动仪式上,该楼盘10户业主在接房时,同步领取不动产权证。

  “交房即交证”是指建设项目通过规划验收、完成建设工程竣工验收备案的房地产项目,在房屋交付使用的同时,向购房者交付不动产权证书。推进新建商品房“交房即交证”工作对保障产权人合法权益,促进房地产市场秩序规范和提升政务服务水平具有重要意义。昆明市自然资源和规划局副局长何斌表示,该政策从保护购房者权益的角度出发,通过政府的行政手段,引导开发企?#20826;?#20449;经营、依法建设,让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任,让购房群众真正感受到改革的成果;?#24425;?#23545;开发企业和项目建设各个环节的检验,有助于进一步规范开发企业,促使开发企?#36424;?#21152;重视楼盘质量、项目监管?#22836;?#21153;质量,最终以品?#30465;?#21475;碑、?#23548;?#26469;赢得购房者。同时,通过“交房即交证”的实施以及市场手段,让“优胜劣汰”成为常态,有助于房地产市场秩序的健康?#34892;?#21457;展。

  《通知》明确,昆明主城区内新建商品房项目,开发企业在取得《商品房预售许可证》后,即?#19978;?#30331;记机构提出申请列入“交房即交证”服务范畴。经不动产登记机构审核纳入服务的项目,不动产登记机构提前介入,主动服务,不动产权籍调查机构提前预审;同时,开发企业在与购房人签订合同后,及时出具购房发?#22791;?#19994;主以便办理完税事项。项目完成规划?#25628;?#21450;项目竣工验收备案后,不动产权籍调查机构立即开展正式审核并落宗。权籍完成后,开发企业即时向不动产登记机构申请新建商品房项目首次登记,并同时提交“交房即交证”的房屋清单及办理转?#39057;?#35760;的相关材料,不动产登记机构在首次登记完成后及时为纳入“交房即交证”清单范围的房屋办理转?#39057;?#35760;,并压缩办理时限,确保开发企业向购房人交房的同时即可交付不动产权证书。开发企业对未纳入“交房即交证”清单范围的房屋提交授权材料,授权业主自行办理不动产权证。

  作为“交房即交证”的责任主体,开发企业在提出“交房即交证”书面申请时须?#20449;?#20005;格按照土地出让合同的约定和规划条件依法开发建设。开发企业应按照不动产权籍调查的标准和要求进行调查,并提供完备的不动产权籍调查与测量报告。?#20449;?#39318;次登记及权籍调查费用由开发企业统一承担,不转嫁给购房群众。项目竣工时,若存在擅自改变土地用途、增加建筑面积(超容积率)、超占用地红线等情形的,开发企业应依法承担相应责任,登记机构将停止?#20113;?#25552;供“交房即交证”的服务。(记者 龙舟)

 

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