全年商品房成交破15万亿元无悬念 高库存压力短期似消除

日期:2019-12-24 17:18:09  浏览:  字体:   来源:人民网


  主持人陈炜:保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。中央经济工作会议指出,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。今日,本报聚焦房地产市场发展动向,进行相关采访和解读。

  本报记者 苏诗钰

  今年以来,各地区各部门坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。

  前不久召开的中央经济工作会议指出,要坚持房子是?#32654;?#20303;的、不是?#32654;?#28818;的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  从数据可以看出,相关政策正在逐步落地。近日,国家统计局发布商品房销售和待售的数据显示,1月份至11月份,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1月份至10月份加快0.1个百分点。其中,住宅销售面积增长1.6%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。其中,住宅销售额增长10.7%,办公楼销售额下降11.3%,商业营业用房销售额下降13.5%。

  11月末,商品房待售面积49221万平方米,比10月末减少102万平方?#20303;?#20854;中,住宅待售面积减少92万平方米,办公楼待售面积增加15万平方米,商业营业用房待售面积增加4万平方?#20303;?/p>

  58安居客房产研究院分院院长张波12月19日在接受《证券日报》记者采访时表示,商品房成交破15万亿元已无悬念。从数据来看,前11个月销售金额已接近14万亿元,而去年同期仅12.9万亿元。同时值得关注的是,房企在整个四季度“抢收”的现象依然十?#21046;?#36941;,因此预计商品房成交水平12月份或有可能超过11月份,从销售金额增长速度来看,排名第一的是西部区域,西安、成都、重庆?#28909;?#28857;城市的带动不可小觑。

  诸葛找房市场研究员姜国君在接受《证券日报》记者采访时表示,开发商?#24247;?#24180;底?#27982;?#20020;诸多压力,如资金周转压力、?#23548;?#20914;刺压力、改善公司基本面压力等,这时候以价换量是比较常规也比较?#34892;?#30340;做法。近两个月?#24425;?#22914;此,销量增速由负转正,库存逐渐减少与开发商的销售策略不无关系。

  易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;12月19日在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向,但降温不代表下跌。从客观情况看,此前有部分购房者是观望状态,到了年底还是会因为?#23548;?#20419;销而入?#23567;?#20170;年11月份商品房待售面积同比跌幅为6.5%。这条曲线走?#22378;?#39044;期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来?#20132;?#20102;。这说明库存方面的高库存压力开始解除,未来也要注意到库存数据重新反弹的可能。

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